ZÁKAZ POPLATKU ZA PREDČASNÉ SPLATENIE ÚVERU - Účinnosť novely zákona o bankách od 1.1.2012

  • 2. január 2012
  • webmaster

Informácia o novele zákona o bankách č. 314/2011 Z.z.


Úvery zabezpečené nehnuteľnosťou

Novela zákona o bankách „zrovnoprávnila“ hypotekárny úver a spotrebný úver, ktorý je zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, bytu alebo nebytovému priestoru, a to aj rozostavaným, ak bol poskytnutý fyzickej osobe – nepodnikateľovi. Účel poskytnutia úveru z tohto hľadiska nie je podstatný.

 Pre takto zjednotenú skupinu úverov zákon zavádza tieto pravidlá :

1.
zmluva o úvere musí obsahovať úrokovú sadzbu, ktorá sa skladá z platnej základnej úrokovej sadzby a hrubej marže; platnou základnou úrokovou sadzbou hypotekárnej banky sa rozumie základná úroková sadzba hypotekárnej banky stanovená hypotekárnou bankou vyjadrená v percentách a zverejnená na webovom sídle ku dňu uzavretia zmluvy o hypotekárnom úvere a hrubou maržou hypotekárnej banky sa rozumie úroková marža stanovená hypotekárnou bankou vyjadrená v percentách,
2.
banka je povinná zverejňovať výšku jej základnej úrokovej sadzby na svojom webovom sídle,
3.
novela zakazuje požadovať od klienta úhradu úrokov, poplatkov alebo iných nákladov v súvislosti s predčasným splatením úveru na podnet klienta, ak k predčasnému splateniu úveru dôjde v súvislosti s uplynutím doby fixácie úrokovej sadzby úveru alebo v súvislosti so zmenou úrokovej sadzby úveru,
4.
banka je povinná bezodplatne oznámiť klientovi termín:
a)

uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby úveru, a to najneskôr dva mesiace pred uplynutím tejto doby,

b)

vykonania zmeny úrokovej sadzby úveru, úrokovú sadzbu na nasledujúce úrokové obdobie, aktuálnu výšku základnej úrokovej sadzby ku dňu vyhotovenia oznámenia a výšku hrubej marže na nasledujúce úrokové obdobie, a to najneskôr dva mesiace pred jej vykonaním a začatím uplatňovania tejto zmeny.

Štátny príspevok

 

Ak úroková sadzba stanovená pri poskytnutí hypotekárneho úveru alebo po uplynutí doby fixácie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru alebo pri akejkoľvek inej zmene úrokovej sadzby hypotekárneho úveru je nižšia ako je výška štátneho príspevku, poberateľovi hypotekárneho úveru patrí štátny príspevok len do výšky úrokovej sadzby hypotekárneho úveru.

 

Na štátny príspevok má nárok aj poberateľ hypotekárneho úveru, ktorému hypotekárna banka po 31. decembri 2011 poskytne hypotekárny úver na splatenie hypotekárneho úveru poskytnutého pred 1. júlom 2003, na ktorý sa poskytuje štátny príspevok, ak sú splnené tieto podmienky:

a) úroková sadzba tohto nového hypotekárneho úveru bude nižšia ako úroková sadzba hypotekárneho úveru poskytnutého pred 1. júlom 2003, na ktorý sa poskytuje štátny príspevok a

b) doba splatnosti tohto nového hypotekárneho úveru nebude presahovať dobu do splatnosti hypotekárneho úveru poskytnutého pred 1. júlom 2003, na ktorý sa poskytuje štátny príspevok.

 

Štátny príspevok bude poskytovaný vo výške, v akej mu bol priznaný podľa predpisov účinných pred 1. júlom 2003, avšak najviac do výšky úrokovej sadzby hypotekárneho úveru.

 

Účinnosť zákona je od 1.1.2012.

Novela sa vzťahuje aj na úverové zmluvy, ktoré boli uzatvorené pred 1.1.2012.