Zmeny v hypoúveroch – Novela Zákona o Bankách s účinnosťou od 1.4.2011

Zmeny v hypoúveroch – Novela Zákona o Bankách s účinnosťou

od 1.4.2011

Na základe novely Zákona o Bankách č. 483/2001, ktorá nadobúda účinnosť

od 1.4.2011 sa upravujú podmienky pre poskytovanie hypotekárnych úverov,

riadených týmto zákonom.

Hypotekárne úvery, ktorých podmienky poskytovania sú riadené Zákonom

o Bankách:

1. Hypoúver

2. Hypoúver pre mladých

1. ZMENA – zmluva o hypoúvere podpísaná po 1.4.2011

Hypotekárnej banke sa zakazuje požadovať od klienta úhradu úrokov,

poplatkov alebo iných nákladov v súvislosti s predčasným splatením HÚ na

podnet klienta, ak k predčasnému splateniu HÚ dôjde pri uplynutí doby

fixácie úrokovej sadzby HÚ alebo pri zmene úrokovej sadzby HÚ v súlade so

zmluvou o HÚ.

Hypotekárna banka je povinná bezodplatne oznámiť klientovi termín :

a) uplynutia doby fixácie úrokovej sadzby HÚ najneskôr dva mesiace pred

uplynutím tejto doby

b) vykonania zmeny úrokovej sadzby HÚ a úrokovú sadzbu HÚ

na nasledujúce úrokové obdobie, a to najneskôr dva mesiace pred vykonaním

a začatím uplatňovania tejto zmeny

2. ZMENA – zmluva o hypoúvere podpísaná po 1.4.2011

Záväzok hypotekárnej banky, ak je klientom fyzická osoba, ktorá ku dňu

podania žiadosti o hypotekárny úver dovŕšila 18 rokov a neprekročila 35

rokov veku, že jej umožní odložiť splátky istiny HÚ alebo znížiť mesačnú

splátku HÚ až na polovicu jej výšky na dobu 24 mesiacov, ak sa tomuto

klientovi narodí dieťa a tento klient o to hypotekárnu banku písomne požiada

v lehote do troch mesiacov po narodení dieťaťa a k žiadosti priloží aj rodný

list dieťaťa.

Takéto odloženie splátok istiny HÚ alebo zníženie mesačnej splátky HÚ začne

plynúť dňom účinnosti zmeny zmluvy o HÚ, ktorej predmetom je odloženie

splátok istiny HÚ alebo zníženie mesačnej splátky HÚ.

Súčasne však platí že, odloženie splátok istiny HÚ alebo zníženie mesačnej

splátky HÚ podľa tohto doplnenia si mladý poberateľ HÚ môže počas piatich

rokov od poskytnutia a začatia úročenia HÚ uplatniť len, ak si neuplatnil

odloženie splátok istiny HÚ na dobu 5 rokov od poskytnutia a začatia

úročenia HÚ; v tomto prípade nárok na štátny príspevok pre mladých zostáva

zachovaný.

3. ZMENA – zmluva o hypoúvere podpísaná po 1.4.2011

Ak sú mladými poberateľmi HÚ s nárokom na ŠPM manželia, ich priemerný

mesačný príjem spolu nesmie presiahnuť 2,6 násobok priemernej mesačnej

nominálnej mzdy zamestnanca v národnom hospodárstve Slovenskej

republiky zistenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny

štvrťrok predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, ktorý predchádza

kalendárnemu štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o HÚ.

Ak sú mladými poberateľmi hypotekárneho úveru viacerí spoludlžníci, ich

priemerný mesačný príjem spolu nesmie presiahnuť súčin počtu

spoludlžníkov a 1,3 násobku priemernej mesačnej nominálnej mzdy

zamestnanca v národnom hospodárstve Slovenskej republiky zistenej

Štatistickým úradom Slovenskej republiky za kalendárny štvrťrok

predchádzajúci kalendárnemu štvrťroku, ktorý predchádza kalendárnemu

štvrťroku, v ktorom bola podaná žiadosť o hypotekárny úver.

4. ZMENA

Hypotekárny úver je úver s lehotou splatnosti najmenej štyri roky a najviac

30 rokov zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosti, a to aj

rozostavanej, ktorý je financovaný, ak tento zákon neustanovuje inak,

najmenej vo výške 90 % prostredníctvom vydávania a predaja

hypotekárnych záložných listov hypotekárnou bankou podľa osobitného

predpisu a ktorý poskytuje hypotekárna banka na tieto účely:

- nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,

- výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,

- údržbu tuzemských nehnuteľností alebo

- splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmena a) až c),

ktorý je hypotekárnym úverom

- splatenie poskytnutého úveru použitého na účely podľa písmen a) až c),

ktorý nie je hypotekárnym úverom.